房贷利率下调，老百姓买房，房贷实际每月可以少还多少钱「房贷100w」

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房贷利率下调，老百姓买房，房贷实际每月可以少还多少钱

首先定下基本情况：

贷款总额=150万，且房贷上浮20%的情况下，贷款期限为30年。我们分两种还款方式对比

等额本息情况下：

按照2019年4月20日后，此时的贷款利率下调到4.65%。

总计需还款利息1593219.67 元，还款总额为3093219.67 元。

每月还款定额为8592.28元，

按照2019年12月之前的贷款利率4.9%，

总计还款利息1696029.74 元，还款总额为3196029.74 元。

每月还款定额为8877.86。

等额本金情况下：

总计需还款利息1258987.50 元 ，还款总额为 2758987.50 元。

每月还款随着时间推移次第减少：最高11141.67-4186.04最低

总计需还款利息1326675.00 元 ，还款总额为 2826675.00 元。

每月还款随着时间推移次第减少：最高11516.6-4187.0最低

就拿4月20日刚刚公布的lpr来说。4月20日公布的5年期以上的贷款利率为4.65%，而3月20日公布的5年期以上的贷款利率为4.75%，两者相差0.1%。

如果按照贷款100万、30年等额本息计算，房贷利率相差0.1%，月供相差60元，一年相差720元。如果只贷款了50万元，同样的条件，月供相差30元，一年相差360元。

其实并不是说lpr贷款利率降了，老百姓买房的房贷利率就一定会降，还是得看银行。银行会根据市场行情，选择加不同的基点。比如上个月加点110，这个月虽然lpr降了0.1%，但是银行可能会选择加点120，最后算下来贷款利率仍然和之前相同。

您好，很高兴能回答你的问题。

1、现在所说的房贷利率下调主要是指LPR浮动利率下调，因为我们之前买房是选固定利率的，下面是我为你整理的，如何转换LPR利率和转换之后的实际利率是多少，只有确定了这个之后，才可以算出你实际月供是少了多少。

2、什么时候选?

2020年3月1日-2020年8月31日

3、选择之一固定利率

依照4.9%基准利率，你手上的房贷，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利

率，那么你现在对应的利率就是：七折3.43%利率、九折441利率、上浮10%为5.39利

率，上浮20%为5.88%利率.

如果你选择了固定利率，那么以后保持你现在的利率，此生无悔，不再改变。

4、选择之二LPR 浮动利率

首先你要知道，这次改革参照的LPR是2019年12月的4.8%，你就别问LPR是啥了，你

就记住这个数字就行了，4.8

假如你原来的房贷是1.1倍的，就是5.39%，5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59这个0.59，

就是你今后的房赏的固定加点数，永远伴随着你。

你今后的房贷利率就是：LPR+0.59，今年的LPR是4.8，你今年的利率就是

4.8+0.59=5.39

2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPR报价，来调整你的贷款利率。

比如2021年调整成了LPR4.5%，那么你的利率就是4.5+0.59=5.09

假如你原来的房贷是打9折的，就是4.41%，4.41比48要低，441-4.8=负0.39这个负

0.39，就是你今后的房贷的固定减点数，永远伴随着你。

你今后的房贷利率就是：LPR-0.39.今年的LPR是4.8，你令年的利率就量

4.8-0.39=4.41

2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPR报价，来调整你的贷款利率。

比如2021年调整成了LPR4.5%，那么你的利率就量4.5-0.39=4.11

5.强建议换成LPR，用业内的人一句话来形容：上面就是为隆利率才出现这次改革

6、和公积金傲款>不要紧/p>

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